BOBIGNY – Rare opportunité mixte : Maison de ville de 150 m² + Local commercial de 186 m² sur parcelle de 230 m²
Idéal pour entrepreneur, artisan, profession libérale ou projet d'investissement hybride !
Découvrez cet ensemble immobilier unique à Bobigny, combinant à la perfection activité professionnelle et vie de famille. Développant 336 m² utiles au total, ce bien offre une réelle indépendance entre l'habitation et le local commercial, le tout sur un terrain agréable d’environ 230 m².
LES POINTS FORTS DU BIEN
- Superficie exceptionnelle : 150 m² d'habitation + 186 m² de local / dépôt.
- Accès Poids Lourds : Porte grande hauteur, livraison et stationnement intérieur aisés.
- Entrées totalement indépendantes : Séparation parfaite entre vie privée et activité professionnelle.
- Belle terrasse & Jardin : Espace extérieur au calme à l'arrière de la maison.
- Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, écoles et axes autoroutiers.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Un local commercial / dépôt polyvalent (186 m²)
Entièrement de plain-pied, ce vaste espace modulable est un atout majeur pour votre activité :
- Accès véhicules / poids lourds avec porte haute pour livraisons facilitées.
- Sanitaires intégrés.
- Volume exceptionnel offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, showroom, bureaux, etc.).
ÉTAGES : Une maison familiale chaleureuse et lumineuse (150 m²)
Accessible par un escalier extérieur dédié pour une parfaite intimité :
- 1er Étage (Espace de vie & Confort) :
- Entrée séparée.
- Spacieux double séjour baigné de lumière.
- Cuisine indépendante.
- Accès direct à une grande terrasse arrière sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air.
- Salle de bains, WC indépendant et buanderie fonctionnelle.
- 2ème Étage (Espace Nuit) :
- 4 belles chambres spacieuses pour accueillir toute la famille (ou aménager un bureau / dressing).
- Un WC indépendant.
- Potentiel : Maison saine et bien structurée (construction ~1965), offrant de superbes volumes à personnaliser selon vos goûts.
LOCALISATION & COMMODITÉS
Un cadre de vie pratique et parfaitement desservi :
- Transports : Bus à deux pas (arrêts Chemin du Tonneau à 200m, Robespierre - Edouard Vaillant à 300m), Tramway et accès rapides aux grands axes autoroutiers.
- Écoles & Famille : Crèche Danielle Casanova et École Maternelle Édouard Vaillant à seulement 300m.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Surface habitable : ~150 m²
- Surface commerciale : ~186 m²
- Terrain : ~230 m²
- Chauffage : Gaz naturel (Chaudière)
- DPE : Classe D () | GES : Classe D ()
- Taxe foncière : 5 266 € / an
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché !
